Cineworld đưa ra cảnh báo nghiêm khắc đối với các chủ nhà ở Vương quốc Anh vì có vẻ sẽ đàm phán lại tiền thuê nhà (độc quyền)

Cineworld UK đã vạch ra các bước tiếp theo trong kế hoạch tái cơ cấu của mình trong một lá thư gửi các chủ nhà và chủ nợ mà người xem đã xemMàn hình,bao gồm cả cách đàm phán lại tiền thuê nhà với hơn 50 chủ nhà - và tiến hành quản lý nếu kế hoạch không được phê duyệt.

Thứ sáu tuần trước, người khổng lồ triển lãmcông bố kế hoạch tái cơ cấu Vương quốc Anh, sẽ chứng kiến ​​Cineworld đóng cửa sáu địa điểm và “giảm giá thuê theo mức thị trường tại một số địa điểm nhất định ở Vương quốc Anh”.

Trong bức thư ngày 26 tháng 7, công ty nêu rõ cách họ phân chia hợp đồng thuê rạp chiếu phim với các chủ rạp chiếu phim thành các tầng lớp khác nhau. Ba mươi tám được định nghĩa là 'Lớp A'. Những công ty này đang hoạt động tốt và không nằm trong kế hoạch tái cơ cấu.

Ba mươi ba là 'Loại B' và được định nghĩa là không kinh tế theo các điều kiện hiện hành. Tại các địa điểm này, Cineworld đang tìm cách giảm tiền thuê đối với ERV Rent (ý kiến ​​của các nhà định giá bên ngoài về giá thuê thị trường mở) để giúp các rạp chiếu phim có thể tồn tại lâu dài.

Mười hợp đồng thuê được mô tả là 'Hạng C1', mà Cineworld đang tìm kiếm "Tiền thuê doanh thu" - £ 0,50 cho mỗi lần nhập học trong "Thời gian doanh thu" kéo dài một năm (bắt đầu từ ngày 24 tháng 6).

Có sáu hợp đồng thuê 'Hạng C2' mà Cineworld đang tìm cách trả tiền thuê bằng 0 “để đặt địa điểm ở vị trí khả thi trong ngắn hạn và dài hạn”.

Sáu hợp đồng thuê 'Hạng D1' được coi là không kinh tế, thậm chí với giá thuê bằng 0; đây là những địa điểm Cineworld sắp ngừng hoạt động (Glasgow Parkhead, Bedford, Hinckley, Loughborough, Yate và Swindon Circus).

Tập đoàn Cineworld có 1.082 rạp chiếu phim tại 101 địa điểm ở Vương quốc Anh dưới thương hiệu Cineworld.

Nếu tòa án phê chuẩn kế hoạch, dự kiến ​​kế hoạch này sẽ có hiệu lực vào cuối tháng 9.

Việc tái cơ cấu đang diễn ra theo điều 26A của Đạo luật Công ty - một thỏa thuận với các chủ nợ của công ty khi công ty gặp khó khăn về tài chính để giúp công ty tiếp tục hoạt động kinh doanh. Để phương án được triển khai, mỗi hạng chủ nợ phải đồng ý từ 75% trở lên các điều khoản trong đề án tái cơ cấu.

Cineworld đã làm việc với các chuyên gia tái cơ cấu và cải tiến AlixPartners. Ngân hàng Barclays tham gia với tư cách là 'đại lý hành chính'.

'Củ cà rốt và cây gậy'

Nhà triển lãm dường như đang theo đuổi chiến lược cây gậy và củ cà rốt với chủ nhà. Cineworld hứa hẹn sẽ có thêm nguồn tài trợ tiềm năng để tân trang và cải thiện các địa điểm nếu quá trình tái cơ cấu được thực hiện.

Tuy nhiên, nếu việc tái cơ cấu thất bại, bức thư sẽ nêu rõ điều gì sẽ xảy ra tiếp theo với hoạt động kinh doanh của Cineworld tại Vương quốc Anh. Nó nói: “Nếu không có kế hoạch tái cơ cấu, [các doanh nghiệp ở Vương quốc Anh], bắt đầu vào khoảng ngày 29 tháng 9, sẽ không có đủ tiền mặt để trả các khoản nợ khi đến hạn…” và sau đó sẽ “cần phải tham gia vào các thủ tục phá sản chính thức.”

Nó vạch ra hai bước tiềm năng tiếp theo: một 'kịch bản quản trị được đóng gói sẵn', theo đó tập đoàn Hoa Kỳ sẽ ngừng hỗ trợ tài chính cho Cineworld UK và sẽ không thể tiếp tục giao dịch. Cơ quan quản lý sẽ làm theo và các tài sản quan trọng sẽ bị bán tháo.

Lựa chọn thứ hai là 'kịch bản quản lý thương mại', trong đó tập đoàn Hoa Kỳ cung cấp nguồn tài trợ hạn chế trong quá trình quản lý, cho phép bán hợp đồng thuê rạp chiếu phim tiềm năng thông qua “quy trình bán hàng nhanh chóng trong khoảng thời gian từ 4 đến 8 tuần”.

Một phiên điều trần triệu tập dự kiến ​​sẽ được tổ chức vào ngày 27/8, nơi tòa án sẽ xem xét phương án tái cơ cấu.

Bức thư nêu rõ rằng nếu kế hoạch không được thực hiện vào cuối tháng 9, công ty sẽ phải chịu “sự thiếu hụt thanh khoản vào hoặc khoảng ngày 29 tháng 9 khi đến hạn thanh toán tiền thuê hàng quý vào tháng 9 năm 2024”.

“Phản ứng dữ dội của chủ nhà có tổ chức”

Một nguồn tin trong ngành cho biếtMàn hìnhrằng một số chủ nhà của nhà triển lãm có thể phản đối nỗ lực đàm phán lại giá cả. Những người khác được hiểu là đã đạt được “thỏa thuận đồng thuận” với Cineworld về các điều khoản sửa đổi. Các chủ nhà nổi tiếng có trang web Cineworld bao gồm Land Sec Leisure, Legal & General, Canada Life và British Land.

“Họ [chủ nhà] không phải là những người ngồi đó, vặn vẹo ngón tay cái và tự hỏi phải làm gì. Họ rất hòa đồng, rất có tổ chức và họ sẽ đoàn kết”, nguồn tin nói.Màn hình. “Các điều khoản của [Cineworld] lố bịch đến mức gần như chắc chắn sẽ có phản ứng dữ dội của chủ nhà có tổ chức.”

Tuy nhiên, nếu quá trình tái cơ cấu thành công, gã khổng lồ triển lãm có thể vừa đảm bảo tương lai lâu dài cho hoạt động kinh doanh tại Vương quốc Anh, vừa tạo cho mình lợi thế đáng kể so với các đối thủ Vue và Odeon, những đối thủ sẽ không thể điều chỉnh lại tiền thuê của họ theo cách tương tự. .

Hoạt động kinh doanh tại Vương quốc Anh của Cineworld có lãi trong năm 2019 nhưng đã báo lỗ kể từ đó, tùy thuộc vào việc bơm tiền mặt từ tập đoàn Hoa Kỳ (thương hiệu Regal Cinema) để thực hiện các khoản thanh toán tiền thuê gần đây nhất.

Màn hìnhđã liên hệ với Cineworld để bình luận.