隨著萊斯特廣場 4DX 螢幕被封死，Cineworld 與「受傷」的英國房東的關係成為人們關注的焦點（獨家）

英國電影界人士對 Cineworld 對待英國業主的方式表示失望，因為這家陷入困境、負債累累的電影巨頭正試圖重組。

本周有消息稱，一位房東正在反擊。據報道，Cineworld 萊斯特廣場旗艦店的 4DX 極限劇院螢幕已被房東用木板封住。什麼時候螢幕週一下午參觀時，螢幕已被封鎖並關閉，且無法購買門票。場館工作人員將有關其關閉的問題轉交給了 Cineworld 的公關公司。

4DX 螢幕的業主與萊斯特廣場場地的其他部分不同。那裡的其他螢幕正常打開。

螢幕已聯繫 Cineworld 尋求評論和澄清。

電影顧問公司 The Big Picture (Cinema Advisers) 的創始董事、展覽專家約翰·沙利文 (John Sullivan) 正在追蹤 Cineworld 非常複雜的房東關係，他表示萊斯特廣場的 4DX 螢幕不太可能重新開放。

「我的理解是，該網站的所有者已經受夠了，並將 Cineworld 拒之門外，」沙利文說。 “它已經關閉，因為房東與房客的關係已經破裂，我懷疑這種情況是永久性的。”

去年夏天，上訴法院支持了倫敦 Trocadero（Picturehouse Central 總部所在地）業主針對 Cineworld 拖欠租金的索賠，這是房東與租戶較量的另一個例子。

股東被消滅

因疫情期間和之後電影院觀影受到衝擊，Cineworld 於 2022 年 9 月向德州美國破產法院申請破產法第 11 章。並公佈了重組計劃上個月，貸款人將透過債轉股交易有效控制該公司。

該公司上個月表示，“擬議的重組不會為 Cineworld 現有股權持有人提供任何恢復”，並確認現有股東將被消除。

因此，股東對這家電影巨頭幾乎沒有任何補救措施。

「雖然 Cineworld 的股東理所當然地關心他們的股權，但不幸的是，他們的選擇有限，」IMD Corporate 合夥人律師 Olexandr Kyrychenko 告訴 Screen。

房東的困境

現在，Cineworld 的英國房東將採取什麼行動來保護自己的利益，還有待觀察。

據一位房地產專家稱，Cineworld 的許多英國房東被迫以遠不如之前的條件重新談判租約。這位專家表示，房東們正被 Cineworld 所「欺騙」。

「Cineworld 目前正在與英國各地的 100 多家房東討論廢除舊的租賃條款並簽訂更週轉類型的租賃，」該專家解釋道。根據週轉租金租賃，租戶向房東支付其營業額的一定比例，而不是每月或每年的固定金額。

「任何人最不想看到的就是一座空建築，」這位房地產專家補充道。「你的選擇是雙重的。您是否接受擺在桌面上的內容並盡最大努力進行談判？或者您認為明天會有另一位運營商介入嗎？後者的風險是你有一棟空建築。一旦空了，就很難挽回位置，因為你一夜之間就失去了客戶，他們就會去其他地方，所有的商譽都消失了。

沙利文警告說，如果業主因 Cineworld 的經歷而受到嚴重“傷害”，可能會導致整個電影行業的信心直線下降。他預測這些房東將“對於將任何進一步的資金轉給租戶進行翻新感到非常緊張。”

「[Cineworld] 現在已經讓房東們焦頭爛額了，因為房東們的房產不太適合其他用途，」沙利文說。

他指出，房東已經承擔了大多數英國電影院的翻新費用。「（房東）已經投入了大量資金……英國各地的許多電影院升級都是在房東和租戶的參與下進行的，這有點出人意料……我認為在這種特殊情況下，房東不會受到影響。”待遇非常好。

沙利文表示，如果房東試圖收回場地，租戶可能會威脅拆除螢幕、投影機和座椅，留下「需要花費數百萬美元才能修復的殘骸」。

電影院的猜測

人們對 Cineworld 旗下的全英國 Picturehouse 電影院網絡可能會發生什麼展開了激烈的猜測。競爭對手藝術影院營運商Curzon 已表示有興趣收購該連鎖店，其旗艦店位於皮卡迪利廣場的 Picturehouse Central。同時，據報道，Picturehouse 創辦人 Lynn Goleby 去年 3 月正在就回購該連鎖店進行談判。

然而，一位內部人士預測 Picturehouse 網路將會崩潰。「這次分手可能是寇松收購藝術作品，而更主流的作品則以 Cineworld 的名字重新命名，或者換成另一個旗幟。”